Menu
Irundo, domaća kompanija za upravljanje nekretninama u kratkoročnom turističkom najmu, preuzima splitsku agenciju Sun Spalato, jednu od vodećih tvrtki u tom segmentu na širem području Splita, objavila je kompanija.
Riječ je o prvoj akviziciji Irunda od prošlogodišnjeg ulaska u regionalnu grupaciju Renters, koja upravlja s više od 7.000 jedinica za kratkoročni najam u regiji i nalazi se u portfelju poljskog private-equity fonda Enterprise Investors.
Irundo trenutno upravlja s više od 500 smještajnih jedinica, ponajprije u Dalmaciji, Istri i Zagrebu, koje su prošle godine ostvarile oko 180.000 turističkih noćenja. Kompanija planira do kraja godine povećati portfelj na 1.000 jedinica u Hrvatskoj, kombinacijom organskog rasta i novih preuzimanja manjih domaćih agencija.
Izvršni direktor Irunda Tomislav Zovko rekao je kako hrvatsko tržište kratkoročnog najma ulazi u novu fazu, obilježenu većim pritiskom na kvalitetu upravljanja, regulatornu usklađenost i profitabilnost.
“U Hrvatskoj imamo više od 125 tisuća objekata u kratkoročnom turističkom najmu, što je rezultat dugogodišnjeg investicijskog ciklusa u taj segment nekretnina. No, prošle godine prvi put je zabilježen pad broja jedinica, što pokazuje da tržište prelazi iz faze pukog upravljanja smještajem u fazu upravljanja kvalitetom, održivošću, iskustvom gosta i profitabilnošću”, izjavio je Zovko.
Dodao je kako se vlasnici nekretnina sve više suočavaju s rastućim zahtjevima gostiju, višim operativnim troškovima i sve složenijom regulacijom, na koju utječu europske i lokalne politike.
“U takvim okolnostima neusklađenost, neprofesionalnost i nerazumijevanje tržišnih trendova sve će teže donositi rezultat. Dio iznajmljivača zbog toga će ispasti s tržišta. Upravo u toj novoj fazi razvoja vidimo veliku priliku za Irundo”, rekao je Zovko.
Prema njegovim riječima, Irundo vlasnicima nekretnina nudi potpunu operativnu podršku, uključujući upravljanje cijenama, komunikaciju s gostima, regulatornu usklađenost, izvještavanje i analitiku. Cilj kompanije je povećati prihode vlasnika, ali i podići standard usluge u destinacijama.
“Preuzimamo kompletnu brigu o nekretninama i maksimiziramo prihod od najma. Vlasnik dobiva detaljne izvještaje i analitiku, bez dodatnih operativnih briga. Istodobno vidimo sve veću potražnju za našom uslugom i među vlasnicima nekretnina i među manjim agencijama kojima možemo pružiti operativnu podršku u pozadini, dok se one mogu usredotočiti na odnos s klijentima”, rekao je Zovko.
Irundo procjenjuje da postoji prostor za znatno bolje korištenje postojećeg fonda nekretnina u kratkoročnom najmu. Zovko je rekao kako kompanija u Hrvatskoj vidi potencijal da se prosječna popunjenost turističkih jedinica poveća sa sadašnjih oko 60 dana godišnje na približno sedam mjeseci, prije svega kroz bolje upravljanje ponudom i povećanje kvalitete.
Kompanija navodi da raspolaže vlastitim tehnološkim sustavom za upravljanje, uključujući alate temeljene na umjetnoj inteligenciji, koji joj omogućuju standardizaciju operativnih procesa bez obzira na vrstu ili broj nekretnina. Prema navodima Irunda, pametno upravljanje cijenama može povećati prihode pojedine jedinice za 25 do 40 posto.
Jedinice pod upravljanjem Irunda, prema podacima kompanije, ostvaruju prosječnu ocjenu gostiju od 4,8, dok je prosječna popunjenost tijekom sezone dvostruko viša od prosjeka destinacija u kojima posluju.
Osnivač Sun Spalata Boris Miodrag rekao je kako ulazak u Irundo agenciji donosi pristup znanju, operativnoj platformi i resursima veće grupacije.
“Upravljanje nekretninama vrlo je operativno zahtjevan posao, a Irundova platforma omogućit će nam još kvalitetniju uslugu i snažniji fokus na vlasnike. Unutar Irunda ostajemo usmjereni na Dalmaciju, gdje vidimo još mnogo prostora za rast”, izjavio je Miodrag.
Preuzimanjem Sun Spalata Irundo jača poziciju u Dalmaciji, jednom od najvažnijih hrvatskih turističkih tržišta, i najavljuje nastavak konsolidacije fragmentiranog domaćeg tržišta kratkoročnog najma.
Kompanija ističe da profesionalnije upravljanje smještajnim kapacitetima može donijeti koristi ne samo vlasnicima nekretnina, nego i destinacijama, kroz višu razinu zadovoljstva gostiju, produljenje sezone i bolju iskorištenost postojećeg turističkog fonda.
