Menu
Cijene nekretnina u Hrvatskoj nastavile su rasti i tijekom 2024. godine, potvrđujući kontinuirani trend poskupljenja stambenog prostora. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), prosječna cijena kvadratnog metra novog stana u zemlji iznosila je 2.504 eura, što predstavlja rast od 11,5 posto u usporedbi s prethodnom godinom.
Zagrebačko tržište nekretnina i dalje prednjači po visini cijena, pri čemu je prosječna cijena kvadratnog metra u glavnom gradu dosegnula 2.917 eura, bilježeći godišnji rast od 8,7 posto. U ostatku zemlje cijene su rasle još bržim tempom – 14 posto, s prosječnim iznosom od 2.211 eura po kvadratu.
Kada se promatraju stanovi prodani izvan programa društveno poticane stanogradnje (POS), a koje su prodavale tvrtke i druge pravne osobe, prosječna cijena kvadrata dosegnula je 2.571 euro, što je 9,8 posto više nego godinu ranije. U Zagrebu je ta cijena bila 2.922 eura po kvadratu, što predstavlja rast od 8,6 posto, dok je u ostatku zemlje iznosila 2.298 eura, uz rast od 11,8 posto.
Stanovi u sklopu POS programa ostali su znatno povoljniji, s prosječnom cijenom od 1.335 eura po kvadratu, što je ipak rast od 3,1 posto u odnosu na prethodnu godinu. U Zagrebu su POS stanovi prodavani po cijeni od 1.004 eura po kvadratu, što je blagi pad od 0,1 posto, dok su u ostalim dijelovima Hrvatske poskupjeli za 3,3 posto i dosegnuli cijenu od 1.343 eura.
Ukupno je tijekom 2024. godine prodano 3.789 novih stanova, od čega 1.614 u Zagrebu, a 2.175 u ostalim dijelovima zemlje. Među njima, 200 su bili stanovi iz POS programa, dok su preostala 3.589 stana prodale tvrtke i druge pravne osobe.
Podaci DZS-a pokazuju da je u drugoj polovici 2024. prosječna cijena kvadrata novog stana u Hrvatskoj dodatno porasla, dosegnuvši 2.615 eura, što predstavlja rast od 14,8 posto u odnosu na isto razdoblje 2023. godine.
U Zagrebu je kvadratni metar novog stana u tom razdoblju stajao prosječno 2.992 eura, što je rast od 8,3 posto, dok su u ostatku zemlje cijene porasle za značajnih 19,3 posto, dosegnuvši 2.346 eura.
Kod stanova prodanih izvan POS programa, prosječna cijena kvadrata u drugom polugodištu iznosila je 2.652 eura, što je 12,4 posto više nego godinu ranije. U Zagrebu su te cijene dosegnule 2.998 eura, uz rast od 8,5 posto, dok su u drugim dijelovima zemlje narasle za 16 posto, na 2.393 eura po kvadratu.
POS stanovi su također poskupjeli, dosegnuvši prosječnu cijenu od 1.316 eura po kvadratnom metru, što predstavlja rast od 2,8 posto u odnosu na isto razdoblje 2023. godine.
Tijekom drugog polugodišta 2024. u Hrvatskoj je prodan 1.951 novi stan, od čega 822 u Zagrebu, a 1.129 u ostatku zemlje. Od toga su 52 stana prodana kroz POS program, dok su preostala 1.899 stana prodale tvrtke i pravne osobe.
Kontinuirani rast cijena stambenih nekretnina u Hrvatskoj pokazuje da potražnja ne jenjava, unatoč sve skupljim kvadratima. Investitori i građani sve više prate kretanja na tržištu, a ključna pitanja ostaju: hoće li cijene nastaviti rasti i kako će na tržište utjecati potencijalne promjene u kamatnim stopama, inflacija i makroekonomski trendovi? S obzirom na dosadašnji tempo rasta, svi pokazatelji sugeriraju da će stanovi u Hrvatskoj i dalje ostati cijenjena, ali sve teže dostupna investicija.
